Bienes Raíces

Cómo Invertir en Bienes Raíces

La mayoría de las carteras de inversión y planes de jubilación se invierten en acciones e inversiones de renta fija.
Pero los bienes raíces son una excelente diversificación de la cartera porque son un "activo duro". Además, el rendimiento de la inversión a largo plazo de los bienes raíces es difícil de discutir.
Agregar algunos bienes raíces a su cartera puede mejorar el rendimiento de sus inversiones a largo plazo.

Los bienes raíces son una inversión aterradora para mucha gente. Y puede serlo si usted sólo piensa en términos de poseer una propiedad para alquilar o para arreglar y voltear.
Pero hay más que dos maneras de invertir en bienes raíces. Y lo mejor es que hay una manera de invertir en bienes raíces que puede funcionar para cualquiera, incluso si no tiene una tonelada para invertir ahora mismo.
Pude conseguir 11 (y un bono), y aquí están:

1. Invertir en Fundrise
2. Ser dueño de su propia casa
3. Préstamos de igual a igual
4. Comprar propiedades en alquiler
5. Invertir en Bienes Raíces Comerciales
6. Fijación y deslizamiento
7. Conviértase en un empresario de bienes raíces
8. Alquiler de espacio exterior
9. REITs
10. Sociedades en comandita
11. ETFs y Fondos de Inversión
12. BONO!

1. Invertir en Fundrise

Mucha gente quiere empezar a invertir en bienes raíces, pero no quiere preocuparse por tratar con los inquilinos, manejar las reparaciones y administrar los pagos, o someterse al agotador proceso de aprender a invertir en bienes raíces por ensayo y error (como yo lo hice). Afortunadamente, usted puede poner su dinero en opciones de bienes raíces sin tener que hacer todo eso.
Fundrise es un servicio de inversión en línea que le permite depositar su dinero en fondos de inversión inmobiliarios. Son administrados por profesionales de Fundrise, mientras usted se sienta a ver cómo crece su dinero.
¿Por qué Fundrise? Es simple, tienen una historia de excelentes ganancias! En 2017, tenían un rendimiento medio anual del 11,44%. Probablemente no necesite decírtelo, pero eso es MUCHO mejor de lo que encontrarás con la mayoría de las otras inversiones.
Claro, no pueden garantizar este tipo de devoluciones, pero en los últimos cuatro años, han publicado un gran número.
Una de las razones por las que a la gente le encanta Fundrise es porque es fácil empezar. Puede comparar cuentas rápidamente y crear su perfil. Le ayudan a determinar qué inversiones son las mejores, requiriendo un breve cuestionario.
Dependiendo de sus respuestas, le sugerirán uno de sus tres estilos de inversión:

• Crecimiento a largo plazo
• Inversión Balanceada
• Ingreso Suplementario

Con tan sólo $500, puede invertir en la cartera inicial de Fundrise, o con una inversión de $1,000 en los ingresos de Fundrise eREIT o en el crecimiento de Fundrise eREIT. Cobran tarifas muy bajas por invertir a través de la plataforma, pero los rendimientos han sido recientemente de dos dígitos. Tienen inversiones adicionales disponibles para los inversionistas acreditados.
¿Qué hay de los honorarios? No te preocupes, no son tan malos. Fundrise sólo cobra una comisión de gestión del 0,85% cada año. Comparado con otros corredores de bolsa, esto es mínimo.
El largo y corto de la misma es que usted puede obtener rendimientos por encima de la media de su dinero mediante la inversión en bienes raíces. Y como Fundrise ofrece REITs, usted puede ganar este dinero sin ensuciarse las manos.
Aquí hay un video que grabé compartiendo mi experiencia de apertura de cuenta de Fundrise:
Peerstreet le permite invertir en préstamos de bienes raíces - principalmente para acuerdos"fix-and-flip" con pequeños inversionistas. También puede invertir con tan sólo $1,000, pero debe ser un inversionista acreditado para hacerlo.
Usted invertirá en"pagarés" de préstamos, que son astillas de préstamos, y no en los préstamos en sí mismos. Los préstamos van de seis meses a dos años, y normalmente pagan tasas de interés de entre el 6% y el 12%.
RealtyShares le permite invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales. Con tan sólo $5,000, usted puede invertir en préstamos de bienes raíces o en capital. La plataforma le permite invertir en bienes raíces en todo Estados Unidos y en una amplia variedad de proyectos diferentes.
Estos pueden incluir nuevas construcciones, rehabilitaciones, propiedades de ingresos o préstamos.

2. Ser dueño de su propia casa: Espera, ¿qué?

Si bien es posible que piense que ser dueño de su propia casa se trata principalmente de proporcionar refugio, piénselo de nuevo. Si se administra correctamente, su propia casa puede ser la mejor manera de invertir en bienes raíces en una primera inversión.
¿Qué quiero decir con "si se gestiona correctamente"?
Significa que usted compra una casa a un valor justo de mercado o menos. También es mejor comprar la casa más barata en un vecindario que la más cara.
Usted también paga su hipoteca en 30 años o menos.
Por último, significa mantener la propiedad en condiciones comerciales, sin sobre-mejorarla (gastar más en mejoras de lo que ganará en valor de mercado más alto).
Hay dos maneras en que su casa se convierte en una inversión:

• Amortización de su hipoteca. Mientras usted vive en su casa y hace los pagos de su hipoteca fielmente, el préstamo se está amortizando gradualmente. Al cabo de 30 años, lo tendrá sin hipoteca. Eso le dará el 100% del valor acumulado de su casa.
• Apreciación del precio. Una tasa de apreciación anual del 3% significa que una casa duplicará su valor en los 30 años que toma pagar la hipoteca. La casa de $300,000 que compre hoy valdrá $600,000 en 30 años.

Digamos que usted compra una casa hoy por $300,000, con un pago inicial del 5% ($15,000). El valor líquido de su casa pasará de $15,000 a $600,000 en 30 años.
Es una inversión seria. Y mientras la casa aumenta su riqueza, también le proporciona refugio a usted y a su familia.
Ninguna otra inversión combina dos beneficios de la misma manera que la propiedad de una casa. Así es como se invierte en bienes raíces!

3. Comprar Propiedades de Alquiler para Generar Ingresos

Esta es una de las formas más tradicionales de crear riqueza a largo plazo. Las mismas fuerzas que hacen de su propia casa una gran inversión - amortización de hipotecas y apreciación de bienes raíces - también funcionan con propiedades de alquiler.
Pero invertir en alquileres de bienes raíces también agrega un componente de ingresos a la mezcla.
Como mínimo, el alquiler que usted recibe por una propiedad de inversión debe cubrir los gastos de ser propietario de la misma. Si no hace nada más, su inquilino pagará efectivamente su inversión. Cuando el alquiler es más alto que sus gastos, la propiedad generará un flujo de caja positivo.
Si produce un flujo de caja positivo, los ingresos pueden llegar a usted libres de impuestos. Esto se debe a que usted puede tomar los gastos de depreciación de la propiedad. Puesto que es una propiedad de inversión, se le permite"gastar" las mejoras a lo largo de muchos años. Pero como la depreciación es un gasto en papel (no un gasto real en efectivo), puede compensar sus ingresos netos por alquiler.
A medida que los alquileres aumentan - mientras que el pago mensual permanece relativamente plano - sus ingresos netos aumentarán. Una vez que la propiedad está pagada, los ingresos por alquiler serán en su mayoría ganancias.
Hay algunas cosas que debe tener en cuenta con las propiedades de alquiler:

• Requieren grandes pagos iniciales, generalmente el 20% o más del precio de compra.
• Es más difícil calificar para una hipoteca sobre una propiedad de inversión que sobre una casa ocupada por el propietario.
• Hay factores de vacantes - veces entre inquilinos cuando no hay ingresos por alquiler.
• Reparaciones y mantenimiento - pintura, reemplazo de alfombras, etc. - tendrá que ser hecho después de que cada inquilino se mude.

Cada uno de estos factores puede ser superado, pero usted debe ser consciente de que poseer una propiedad en alquiler no siempre es un camino fácil. Si está buscando un perfil de riesgo más bajo, un enfoque menos práctico a la hora de invertir, el alquiler de propiedades puede no ser la mejor manera de invertir en bienes raíces para usted. No te preocupes, ¡aún hay muchos más por venir!

4. Invierta en Bienes Raíces a través de Plataformas P2P en Línea

Están surgiendo plataformas de inversión P2P basadas en la inversión inmobiliaria. El proceso se conoce comúnmente como crowdfunding. Allí es donde los grupos de inversionistas se reúnen para reunir dinero para inversiones específicas relacionadas con bienes raíces.
Estas plataformas le proporcionan una manera de invertir en bienes raíces en línea a través de diferentes tipos de bienes raíces, y de diferentes maneras. Su inversión no es tan líquida como lo sería si invirtiera en fondos mutuos para ETFs, pero es menos complicada que los LPs de bienes raíces.
Probablemente son los más cercanos a los REITs, pero usted tiene más control sobre en lo que invierte. Con una plataforma P2P, usted puede seleccionar las operaciones en las que invierte.
Esto también le da la oportunidad de diversificar una cantidad relativamente pequeña de dinero a través de muchas operaciones diferentes.
Las plataformas de crowdfunding P2P centradas en el sector inmobiliario sólo existen desde hace unos pocos años. Pero ya hay una gran variedad de plataformas que le dan la oportunidad de elegir cómo y dónde quiere invertir.
Mientras tanto, nuevas plataformas están en línea todo el tiempo.
Si no está seguro de cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces para usted, estas siguientes opciones son definitivamente vale la pena dar una rápida búsqueda en Google.
Aquí están 3 de las mejores maneras de invertir en bienes raíces en línea:

1. RealtyShares
2. Club de Préstamos
3. PeerStreet

RealtyShares le permite invertir en proyectos inmobiliarios comerciales o residenciales. De hecho, muchos inversores han titulado RealtyShares como el "Club de Préstamos de Bienes Raíces".
Con tan sólo $5,000, usted puede invertir en préstamos de bienes raíces o en acciones (hay algunas inversiones en las que puede participar por $1,000). La plataforma le permite invertir en bienes raíces en todo Estados Unidos y en una amplia variedad de proyectos diferentes.
Una de las razones por las que RealtyShares es popular es por la cantidad de trabajo que hace por usted. Cuando aparece una oportunidad de inversión, van a mirar a los ejecutivos de la compañía de bienes raíces y a los informes e inspecciones de títulos. Ellos van a obtener tanta información como sea posible acerca de los bienes raíces.
Ahora los honorarios. RealtyShares le cobrará una cuota anual del 1%. Esto está a la par con muchas otras compañías P2P.
Estos pueden incluir nuevas construcciones, rehabilitaciones, propiedades de ingresos o préstamos.
Lending Club es otra excelente fuente de préstamos P2P. En este punto, usted probablemente ha oído hablar de Lending Club. Son uno de los sitios más populares de P2P, pero mucha gente no piensa en ellos para los préstamos de bienes raíces.
Lending Club tiene una rentabilidad media anual que oscila entre el 5,06% y el 8,74%. Lo que es importante tener en cuenta, es que estos números también tienen en cuenta los incumplimientos, lo que hace que las devoluciones sean aún más impresionantes.
Las restricciones del Club de Préstamos para los inversores es un poco más indulgente que otros sitios P2P que existen. Hacen que sea fácil crear una cuenta y comenzar a invertir.
Una vez que haya sido aprobado para comenzar a invertir con Lending Club, podrá explorar los cientos y cientos de opciones de inversión. ¿Busca una manera rápida de diversificar su cartera? No busque más.
Peerstreet le permite invertir en préstamos de bienes raíces - principalmente para acuerdos"fix-and-flip" con pequeños inversionistas. También puede invertir con tan sólo $1,000, pero debe ser un inversionista acreditado para hacerlo.
Usted invertirá en"pagarés" de préstamos, que son astillas de préstamos, y no en los préstamos en sí mismos. Los préstamos van de seis meses a dos años, y normalmente pagan tasas de interés de entre el 6% y el 12%.

5. Invertir en Bienes Raíces Comerciales

Esta es una variación de la propiedad de alquiler en la que se invierte en oficinas, tiendas o almacenes/almacenes. Sigue el mismo patrón general. Usted compra una propiedad y la alquila a los inquilinos, quienes pagan su hipoteca y esperan generar una ganancia.
Invertir en propiedades comerciales es generalmente más complicado y costoso que invertir en alquileres de bienes raíces en el lado residencial de las cosas.
Entonces, ¿por qué invertir en bienes raíces a nivel comercial?
Bueno, el principio de riesgo vs. La recompensa determina que las propiedades comerciales son, por lo tanto, más lucrativas. No saber cómo invertir en propiedades, especialmente a nivel comercial, puede ser una curva de aprendizaje muy costosa.
Para alguien con experiencia y capital, la inversión en bienes raíces comerciales es una de las mejores maneras de invertir en bienes raíces debido a las notables ganancias que se pueden obtener si se hace bien.
Por el lado positivo, los bienes raíces comerciales usualmente involucran arrendamientos a largo plazo. Ya que la propiedad está siendo alquilada a un negocio, ellos querrán un contrato de arrendamiento de varios años. Esto asegurará la continuidad de su negocio.
Un contrato de arrendamiento puede ser fácilmente por 10 años o más. El flujo de efectivo será más constante ya que no cambiará de inquilino cada uno o dos años.
La apreciación de la propiedad también puede ser más generosa que la residencial. Esto es especialmente cierto si la propiedad está produciendo grandes ganancias anuales. Esto es más probable que ocurra con las propiedades comerciales, ya que el inquilino a menudo paga por el mantenimiento del edificio, además de la renta mensual.
Los contratos de arrendamiento pueden ser estructurados para darle al propietario un porcentaje de las ganancias del negocio también.
En el lado negativo, la propiedad comercial a menudo está sujeta al ciclo económico. Durante las recesiones, los ingresos del negocio disminuyen, y su inquilino puede tener dificultades para pagar el alquiler.
El inquilino puede incluso cerrar el negocio, dejándole a usted con un edificio vacío. Dado que los inquilinos comerciales vienen en todas las formas y tamaños, puede tomar meses o años para encontrar un nuevo inquilino para su propiedad.
Invertir en propiedades comerciales es para inversores más experimentados que tienen una mayor tolerancia al riesgo. Es una verdadera inversión de alto riesgo/alta recompensa.

6. Como se ve en la televisión: Fijación y deslizamiento

La HGTV está llena de esto. Flip o Flop and Fixer Upper son dos de los más populares, y hacen que parezca fácil.
¿Lo es?
Sí y no. Es fácil si usted sabe cómo invertir en una propiedad, y un desastre potencial si no lo hace.
¿Por qué invertir en bienes raíces, sólo para darle la vuelta?
La idea básica es comprar una propiedad que está en grave necesidad de una actualización. Por esa razón, usted debe poder comprar por mucho menos que el valor de mercado actual de las casas actualizadas en el vecindario.
En la televisión siempre funciona. En la vida real, usted tiene que conocer el valor de las propiedades en el vecindario para determinar dónde invertir en bienes raíces, y tiene que ser capaz de comprar una casa por un precio muy por debajo de su valor de mercado terminado.
También tiene que ser capaz de estimar de forma fiable los costes de renovación. Ayuda (mucho) si usted puede hacer mucho del trabajo por sí mismo.
¿Qué podría salir mal? Voltear casas es la forma más práctica y potencialmente arriesgada de invertir en bienes raíces. Los dos problemas más grandes son pagar demasiado por la propiedad por adelantado, o descubrir que lo que usted pensó que era una reparación menor es algo mucho más grande.
Por ejemplo, ese "pedacito" de madera podrida en el marco de la puerta oculta el hecho de que todo el marco de la casa está lleno de termitas y necesita ser derribado.
Eso es extremo, y por lo general puede ser determinado por una inspección completa de la casa - que un flipper veterano siempre tendrá.
Tres reglas:

• Conozca siempre el valor de mercado de la propiedad una vez terminada,
• la verdadera condición física de la casa, y
• tener una estimación precisa de los costes de renovación.

Si te falta alguno de los tres, todo el proyecto puede salir terriblemente mal.
Para aquellos que tienen habilidades prácticas excepcionales, son conocedores de cómo invertir en bienes raíces y no les importa un desafío, arreglar y voltear puede ser la mejor manera para que usted invierta en bienes raíces.

7. Mi propio intento fallido de convertirme en un empresario de bienes raíces

Hablando de ir horriblemente mal, hice una crónica de mi propia empresa de inversión inmobiliaria fallida en 7 Lecciones que aprendí al fallar en Real Estate Investing.
Este es un cuento de advertencia de su servidor. ¿Recuerdas cómo escribí antes "en la televisión siempre funciona"? Ese fue mi error, pensar que funcionaría igual que en la televisión.
Me enamoré del mito de que aprender a invertir en bienes raíces iba a ser fácil. Así es como lo hacen parecer. Pero me estaba saliendo de mi área de experiencia. Soy bueno en la planificación financiera. Resulta que los bienes raíces no lo son.
No quiero amargarte la inversión en bienes raíces. Mucha gente está ganando mucho dinero invirtiendo en él. Conozco a algunos, y estoy seguro de que tú también.
Pero la inversión en bienes raíces es más desafiante que la inversión en activos de papel, como acciones y fondos mutuos.
Si usted está invirtiendo en propiedades directamente, es un asunto muy práctico. Incluso si no te estás ensuciando las manos volteando casas, todavía tienes que involucrarte en el no siempre agradable negocio de comprar y vender.
No todos están hechos para eso.
Si, en una autoevaluación seria, usted reconoce que no está listo para aprender a invertir en una propiedad, es mejor dejar la inversión en bienes raíces para aquellos que están bien preparados para ello. Lea mi artículo para aprender cómo NO invertir en bienes raíces.
Con esto en mente, veamos algunas maneras de invertir en bienes raíces que se adapten mejor a los bienes raíces que se nos presentan....

8. Alquile espacio en su casa o en su propiedad

Esta es probablemente la manera más fácil de ganar dinero en bienes raíces a través de la participación directa. Si usted ya es dueño de una casa, puede obtener ingresos adicionales alquilando espacio.
Digo"espacio" por una razón. La mayoría de la gente piensa en términos de alquilar una habitación a una frontera. Esa es una forma de hacerlo.
También puede alquilar parte o todo lo siguiente:

• Tu sótano
• Garaje
• Ático
• Una dependencia en su propiedad
• Entrada de garaje
• Un rincón de tu tierra

Cualquiera de estos acuerdos de alquiler puede proporcionar una fuente de ingresos adicional, de la misma manera que el alquiler de una habitación a una frontera. Las personas y las empresas tienen todo tipo de necesidades de espacio. En muchos casos, sólo necesitan espacio extra para guardar sus cosas o vehículos.
Esto es más fácil de hacer en algunos lugares que en otros.
Si su casa está ubicada en un área rural, en un área del centro de la ciudad, o en una comunidad que tiene restricciones laxas de uso de la propiedad, esta puede ser una alternativa real.
Pero si usted vive en un área suburbana, con restricciones estrictas de uso de la propiedad, se encontrará con obstáculos legales. Y si usted vive en un vecindario con una asociación de propietarios (HOA), ni siquiera lo piense.
Pero si su casa está ubicada en el área correcta, y usted tiene espacio extra, esta es una manera bastante fácil de hacer dinero extra en bienes raíces. Saber dónde invertir en bienes raíces es la clave para el éxito de sus proyectos inmobiliarios.

9. Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REITs)

REITs es donde la inversión en bienes raíces comienza a parecerse mucho a la inversión en acciones o fondos mutuos.
De hecho, son algo así como fondos mutuos para bienes raíces. Los más grandes se negocian públicamente y se pueden mantener en una cuenta de corretaje o incluso en una cuenta de jubilación.
Puede tratarse de grandes edificios de apartamentos, edificios de oficinas, locales comerciales, propiedad industrial, hoteles o almacenes.
Esto le da la oportunidad de invertir en bienes raíces comerciales o en grandes proyectos residenciales como accionista, en lugar de como inversionista con responsabilidad directa.
¿Por qué invertir en bienes raíces utilizando REITs?
Los REIT también han favorecido los acuerdos de dividendos.
El REIT en sí mismo no paga impuestos federales sobre las ganancias. Ellos distribuyen el 90% o más de esas ganancias a sus accionistas como dividendos.
Los dividendos se gravan al tipo impositivo personal de los accionistas. (Sin embargo, no se consideran dividendos calificados, que reciben un tratamiento fiscal más favorable.)
Para aquellos que buscan formas de invertir en bienes raíces que no tengan problemas, ofrezcan beneficios fiscales y se consideren muy seguros con buenos rendimientos, les sugiero que aprendan a invertir en bienes raíces usando REITs.

10. Sociedades Limitadas de Bienes Raíces (LP)

¿Por qué invertir en sociedades limitadas de bienes raíces?
Estas inversiones son aún más parecidas a los fondos mutuos que a los REIT. Están organizados por un socio general, que en realidad se encarga de la gestión directa de las propiedades de la sociedad. Todos los demás inversores son socios comanditarios.
Esto significa que mientras usted participa en las ganancias, sus pérdidas se limitan a su inversión real. Esto se denomina "responsabilidad limitada".
Al igual que los REITs, las sociedades en comandita le dan la oportunidad de invertir en bienes raíces más grandes y complicados con sólo unos pocos miles de dólares.
Las sociedades limitadas de bienes raíces son muy parecidas a la propiedad de acciones. Si la sociedad tiene una buena administración e invierte en negocios exitosos, puede ser muy rentable. Usted puede ganar un flujo constante de dividendos que son más altos que los que puede obtener en las acciones.
Pero en el extremo opuesto, un LP mal administrado puede costarle toda su inversión. Para los LPs con un amplio conocimiento de cómo invertir en bienes raíces para mitigar el riesgo y proporcionar ganancias consistentes, esta inversión puede ser muy rentable. Muchos de ellos se establecen principalmente como refugios fiscales.
Dado que los bienes raíces generan grandes cantidades de depreciación, la pérdida fiscal que generan los LP puede ser más importante que la producción de ganancias reales.
Los LPs de bienes raíces no son particularmente líquidos. Si usted decide que no está contento con su inversión, es posible que no pueda salir de ella.
Los LPs inmobiliarios son uno de esos que proceden con inversiones de precaución.
Para las personas con experiencia en la inversión en bienes raíces, que buscan inversiones a largo plazo como una forma de proteger sus fondos de los impuestos, las Sociedades en Comandita Limitada pueden ser la mejor manera de invertir en bienes raíces para usted.

11. ETFs Inmobiliarios y Fondos de Inversión

Invertir en fondos es una forma indirecta de invertir en bienes raíces. En realidad, usted es propietario de acciones del ETF o fondo de inversión, pero no tiene la propiedad directa de los bienes inmuebles en sí. Los fondos invierten en acciones de empresas que se dedican al negocio inmobiliario.
¿Por qué invertir en bienes raíces utilizando ETFs y Fondos de Inversión?
Los fondos invierten en acciones de constructores y desarrolladores, proveedores de materiales de construcción o incluso en REITs. Tienen la ventaja de la alta liquidez, y son perfectos para carteras de inversión de todo tipo, incluyendo planes de jubilación.

12. Inversión Inmobiliaria a través de Notas y Certificados Fiscales (ADVANCED)

Guardé estas categorías de inversión inmobiliaria para el final porque son principalmente para inversionistas más sofisticados, que no le temen al riesgo.
Ambos pueden ser altamente rentables, pero la recuperación puede tomar varios años. Usted tiene que invertir con dinero que no necesita de inmediato, y también estar preparado para pasar por el proceso de ejecución hipotecaria para que le paguen.

Notas de Bienes Raíces

Esto implica la compra de hipotecas de bienes raíces. Pero las hipotecas que usted está comprando están en mora. ¿Entendiste eso?
Estás comprando préstamos dudosos. Usted compra los billetes de los bancos con grandes descuentos.
Por ejemplo, si un propietario debe $100,000 en una hipoteca y no ha pagado en seis meses, es posible que pueda comprar el préstamo por mucho menos del valor nominal. El banco está tratando de conseguir algo de los préstamos para sacarlos de sus libros.
La ganancia - o pérdida - es la diferencia entre lo que usted paga por el préstamo y cuánto cobra cuando se paga.
Las ganancias pueden ser sustanciales.
Si usted compra un billete de $100,000 por $70,000, puede obtener una ganancia de $30,000 una vez que el préstamo haya sido liquidado. La liquidación a menudo se lleva a cabo a través de una ejecución hipotecaria. Como el nuevo prestamista de la propiedad, usted puede ejecutar la hipoteca y vender la casa. Si vale por lo menos $100,000, usted cobra su ganancia.
Pero si sólo vale $50,000, usted tendrá una pérdida de $20,000.
Las ganancias en las notas de bienes raíces son tremendas, pero el potencial de pérdida es igualmente dramático. Es por eso que estos préstamos son sólo para inversionistas sofisticados.

Certificados de impuestos

Se trata de una obra sobre bienes inmuebles en situación de incumplimiento, pero desde una dirección diferente.
Las municipalidades tienen el mismo problema que los prestamistas hipotecarios: los propietarios dejan de hacer pagos de impuestos. Cuando el propietario deja de pagar sus impuestos sobre la propiedad, la municipalidad pone un gravamen sobre la propiedad. Los gravámenes se venden a los inversores en forma de certificados. Esto permite a los municipios recaudar al menos la mayor parte de los impuestos adeudados.
El propietario de un certificado puede cobrar los impuestos no pagados, más las tasas de interés vigentes. Estas tasas de interés pueden llegar al 30% anual.
Si el dueño de la propiedad no puede pagar el gravamen tributario, el acreedor hipotecario puede ejecutar la hipoteca de la propiedad.
Un gravamen tributario tiene prioridad sobre una hipoteca, por lo que el propietario del gravamen tributario está prácticamente garantizado para cobrar el monto total de los impuestos adeudados, más los intereses devengados.

Reflexiones finales sobre cómo invertir en la inversión inmobiliaria

Acabo de mostrarle al menos 10 maneras diferentes en las que puede invertir en bienes raíces. Usted puede optar por invertir en forma práctica, a través de bienes raíces de alquiler o de"arreglar y voltear" (fix-and-flip). Si no quiere los dolores de cabeza de poseer bienes raíces, puede invertir a través de REITs, fondos mutuos y ETFs, LPs o plataformas de financiamiento colectivo P2P. O si usted tiene el estómago (y el dinero) para la alta aventura, usted podría probar su mano en las notas de bienes raíces o certificados de gravamen de impuestos.
Elija uno o dos - los bienes raíces son una excelente diversificación en una cartera de inversiones a largo plazo o un plan de jubilación. Hay tantas maneras de hacerlo, que es sólo cuestión de elegir la que más te guste.